DEPARTAMENTOS A ESTRENAR EN PUNTA DEL ESTE - 30/12/2013

Del 9º relevamiento anual que realiza Reporte Inmobiliario en Punta del Este surge que los precios promedio han dejado de crecer. La Mansa muestra la retracción más fuerte de la zona. Los proyectos en 1ra línea del mar cotizan 28% más que los que no poseen frente a playa. Panorama de valores muy heterogéneo. Acceda a relevamiento de 78 desarrollos.

Este año la cantidad de desarrollos en etapa de construcción y venta se muestra nuevamente estable con respecto al último sondeo realizado hace 12 meses atrás. 

De 81 desarrollos en etapa de construcción y/o venta que se localizaban el año pasado, actualmente se pueden encontrar 78; por lo que se podría inferir que Punta del Este ha dejado de crecer en oferta y se ha estabilizado los últimos 3 años en una oferta del orden de las 80 obras. 

La tasa de incremento de precios para el último año fue del 1,53% en promedio, siendo actualmente el valor de oferta promedio de U$S 4.039 por metro cuadrado. En base al comportamiento de los precios en los últimos dos años también se puede observar que los precios han dejado de crecer como lo venían haciendo en años anteriores estabilizándose ya en el orden de los 4.000 dólares M2. Los proyectos que se ubican en primera línea sobre el mar tuvieron una apreciación en sus valores del 1,76%; ubicándose sus valores un 28% por encima en promedio que los proyectos que no están en primera línea del mar. Si se analiza geográficamente la disposición de los emprendimientos se ve claramente que en los últimos dos años la tendencia a desarrollar se ha corrido hacia la zona de La Mansa y Punta Ballena concentrándose allí 27 de los proyectos bajo estudio. 

De la misma forma que se viene observando desde la implementación del cepo en Argentina los desarrollos desde el pozo o al costo se ofrecen con anticipos en dólares del 30% y luego el pago de entre 20 y 30 cuotas también en dólares, con el objetivo de atraer a compradores de Argentina y otros países limítrofes los cuales no deben aportar todo el cash junto. Se verifica además que los comercializadores ofrecen la posibilidad de hacer contraofertas agresivas si se dispone del 100% del cash.

Más allá de los proyectos que fueron cancelados y que ya habían sido eliminados del relevamiento el año pasado, en esta ocasión se incluyen 8 casos de desarrollos que por segundo año consecutivo no han comenzado sus obras o en los que aún luego de dos años de armado el salón de ventas informan no tener aun listas de precios (ver Excel con detalle de cada emprendimiento). 
También se pueden encontrar casos en los que el año pasado se informaba valor y este año dicen no tener listas de precios; hecho que demuestra cierta confusión al momento de fijar valores de venta. 

En esta oportunidad es importante destacar que los valores se ubican en promedio en niveles similares al año pasado, pero cuando se verificó caso por caso los comportamientos fueron muy dispares: hay proyectos que bajaron sus precios, proyectos que los subieron y proyectos que mantuvieron sus mismos valores de hace 12 meses. 

En el párrafo final de nuestro informe de enero de hace dos años ya anticipábamos lo que hoy se puede comprobar con cifras respecto a los precios en Punta del Este “Con valores en dólares que superan ampliamente a los de Buenos Aires, limitaciones en la compra de divisas para los argentinos y costos de mantenimiento que siguen incrementándose los operadores locales ya ven un techo al crecimiento de precios”. 

Fuente: Reporte Inmobiliario

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